การเรียนรู้สิ่งใหม่ๆ ภาษาอังกฤษ

ตลาดให้เช่าแมนฮัตตันลดลงเหลือ 15,000 ห้องในเดือนสิงหาคม

จำนวนห้องเช่าว่างในแมนฮัตตันเกือบสามเท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้วเนื่องจากชาวนิวยอร์กจำนวนมากขึ้นหนีออกจากเมืองและราคาลดลง มีอพาร์ทเมนท์ให้เช่าว่างมากกว่า 15,000 ห้องในแมนฮัตตันในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้นจาก 5,600 ในปีที่แล้วตามรายงานของ Douglas Elliman และ Miller Samuel รายงานระบุว่าสินค้าคงคลังของหน่วยที่ว่างเปล่านั้นใหญ่ที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมานับตั้งแต่เริ่มมีการรวบรวมข้อมูลเมื่อ 14 ปีที่แล้ว

นักวิเคราะห์กล่าวว่าตลาดเช่าเป็นบารอมิเตอร์ที่ดีที่สุดของความแข็งแกร่งโดยรวมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของแมนฮัตตันเนื่องจากค่าเช่าคิดเป็น 75% ของอพาร์ทเมนท์และตลาดนั้นตอบสนองต่อความต้องการที่เปลี่ยนแปลงเร็วกว่าตลาดการขาย

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการอพยพจากเมืองไปยังชานเมืองในช่วงวิกฤตโควิด -19ได้รับแรงหนุนจากผู้เช่าในแมนฮัตตันส่วนใหญ่ออกจากเมือง ตลาดเช่ากำลังอ่อนแอและอ่อนแอลงเรื่อย ๆ โจนาธานมิลเลอร์ซีอีโอของมิลเลอร์ซามูเอลกล่าว “ผู้ซื้อครั้งแรกในพื้นที่ห่างไกลส่วนใหญ่มาจากตลาดเช่าแมนฮัตตัน

ความหวังในการฟื้นตัวในฤดูใบไม้ร่วงหรือปลายปี 2020 ดูไม่น่าเป็นไปได้มากขึ้น แม้ว่าราคาค่าเช่าจะลดลง แต่ราคาค่าเช่าเฉลี่ยลดลง 4% ในเดือนสิงหาคม แต่ส่วนลดยังไม่สูงพอที่จะดึงดูดผู้เช่ารายใหม่ให้กลับมาที่เมือง ราคาเช่าเฉลี่ยสำหรับสองห้องนอนในแมนฮัตตันยังคงอยู่ที่ 4,756 ดอลลาร์ต่อเดือน การล่มสลายโดยทั่วไปเป็นช่วงเวลาที่ชะลอตัวในตลาดเช่าแมนฮัตตันโดยเฉพาะอย่างยิ่งก่อนการเลือกตั้งมิลเลอร์กล่าว

เจ้าของบ้านเสนอสิ่งจูงใจที่ยิ่งใหญ่กว่าเดิมเพื่อพยายามล่อลวงผู้เช่าโดยมีเจ้าของบ้านให้สัมปทานมากที่สุดในประวัติศาสตร์ โดยเฉลี่ยแล้วเจ้าของบ้านเสนอค่าเช่าฟรี 1.9 เดือนให้กับผู้เช่ารายใหม่ในเดือนสิงหาคม ตลาดให้เช่าที่อ่อนแอที่สุดคือกลุ่มล่างสุดสำหรับห้องนอนและห้องสตูดิโอ 1 ห้องส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการระบาดของโรคที่ส่งผลกระทบต่อผู้มีรายได้ลดลง ราคาเช่าเฉลี่ยของสตูดิโอลดลง 9% เหลือ 2,574 ดอลลาร์ในขณะที่ค่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนลดลง 5% เป็น 3,445 ดอลลาร์

คำถามใหญ่สำหรับเศรษฐกิจแมนฮัตตันและต่อไปคือแรงกระเพื่อมทางเศรษฐกิจจากการแพร่กระจายของตลาดเช่าที่อ่อนแอ ในขณะที่เจ้าของบ้านรายใหญ่เช่น REITs และ บริษัท อสังหาริมทรัพย์สามารถเข้าถึงเงินทุนได้ แต่แม่ที่มีขนาดเล็กและเจ้าของบ้านป๊อปที่มีอาคารเพียงหนึ่งหรือสองหลังอาจมีปัญหาในการชำระค่าจำนองและภาษีทรัพย์สินซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อธนาคารและผู้ให้กู้ในภายหลังรวมถึงรายได้จากภาษีของนิวยอร์ก ในกรณีที่คุณเห็นความเครียดของเจ้าของบ้านอยู่แล้วนั้นอยู่ในระดับต่ำสุดของสเปกตรัมราคา มิลเลอร์กล่าว คุณเห็นจุดอ่อนอย่างชัดเจนในตลาดให้เช่าที่เล็กกว่า

Comments are closed.